המהפכה הגדולה במאה ה-21, לדעת רבים, היא מהפכת איכות הסביבה. שותפים בה המגזר העסקי, הציבורי והפרטי. כל אחד מאיתנו יכול לקחת בה חלק בדרכו, בין אם זה בדברים גדולים ובין אם זה בדברים קטנים. אחת הדרכים לקחת חלק במהפכה, לשנות את הסביבה ולהשאיר עולם טוב יותר לילדים ולנכדים שלנו, היא בעזרת משכנתא ירוקה.
לקיחת משכנתא לבנייה ירוקה
עולם המשכנתאות מתאים את עצמו הרבה פעמים למה שמתרחש בחוץ, לכלכלה, לחברה, לצרכים ולרצונות של הלווים ואף לשינויים שחלים בסביבה. אחת הדוגמאות הטובות לכך בימינו היא משכנתא ירוקה אותה מציעים גורמים פיננסים שונים. בואו ונבין מה זה בדיוק אומר ומתי כדאי לקחת את ההלוואה הזו.
מה זו משכנתא ירוקה?
משכנתא ירוקה זו הלוואה הניתנת על ידי גופים פיננסיים על מנת לבנות מבנה אקולוגי, מבנה ידידותי לסביבה או במילים אחרות, בית ירוק. מדובר על מסלול ייחודי הכולל בתוכו תנאים ייחודים עבור מי שמבקש לבנות בית שתהליך הבנייה נעשה במינימום פגיעה בסביבה או לרכוש בית שנבנה בצורה כזו, וכן גם אחרי שמאכלסים אותו, הרי שתהליך השימוש איננו פוגע בסביבה.
מתי לוקחים ומתי זה כדאי?
כל מי שמתכוון לבנות או לרכוש בית ידידותי לסביבה יכול להיעזר בסוג כזה של משכנתא. מאחר והיא מותאמת באופן ספציפי עבור מבנה זה.
בעיקרון, תהליך ייצור של בית ידידותי לסביבה הוא הרבה יותר זול והחזר ההשקעה שלו הוא יותר מהיר לאורך הזמן, שכן השימוש בבית הוא הרבה יותר חסכוני (ישנן פחות הוצאות מאחר וצורכי פחות אנרגיה).
לכן הרבה יותר קל להחזיר משכנתא ירוקה. זו אחת הסיבות מדוע משתלם לבנות בית ידידותי לסביבה.
איך מקבלים משכנתא ירוקה ומה התנאים?
לפני שנסביר כיצד אפשר ליהנות מאופציה זו, חשוב להדגיש, לשם כך חייבים לעמוד בתנאי של בנייה ירוקה לצרכי משכנתא. כלומר, אי אפשר לקחת משכנתא ירוקה ואז להשתמש בכסף לצורך בנייה או רכישה של מבנה רגיל.
זה לא ישתלם כלכלית ללווה, מאחר ואחד המאפיינים של משכנתא ירוקה זה השילוב בין התנאים שלה לבין העובדה שמבנה ירוק חסכוני ומאפשר להחזיר את המשכנתא בצורה מהירה יותר.
בשביל לקבל משכנתא ירוקה יש לעמוד בתקן ת"י 5281, שהוא התקן הרלוונטי והמוכר בישראל המגדיר אמות מידה לבנייה ידידותי לסביבה. התקן הזה מתרחב ונוספים לו סעיפים שונים, בהתאם להתפתחויות טכנולוגיות, סביבתיות ואחרות.
לכן, לפני שניגשים להליך הבנייה בכלל ומגישים בקשה עבור משכנתא לבנייה ירוקה, יש להתעדכן בתנאי התקן ולבחון האם ניתן לעמוד בהם.
מה היתרונות והחסרונות של משכנתא ירוקה?
להלן היתרונות המרכזיים של הלוואת משכנתא ירוקה:
יתרון ראשון – המשכנתא מותאמת לצרכי הלווה בהתאם לאופי הבניה ויכולה לכסות את העלות שלה בהתאם לצרכים שלו.
יתרון שני – משכנתא ירוקה מתגלמת את הלווה בריבית הרבה יותר אטרקטיבית על חלק מסוים מהסכום. המטרה היא, לעודד אנשים לבנות מבנים ידידותיים לסביבה.
ומה לגבי החסרונות? החיסרון הבולט של משכנתא ירוקה הוא שההטבה איננה ניתנת על כל הסכום. לכן חלק לא קטן מהסכום עדיין "יתקיים" בתנאי משכנתא רגילים.
מה המסלולים הקיימים של משכנתא ירוקה?
היום, להבדיל מבעבר, כמעט כל הבנקים מעניקים משכנתא ירוקה. כל אחד עושה את זה על פי תנאיו. בעיקרון התנאים הם:
- חובה להחזיק חשבון בבנק.
- הלוואה על סך סכומים של עד 300 אלף שקל.
- ריבית קבועה או פריים, צמודים למדד.
לוקחים משכנתא ירוקה? היעזרו ביועץ משכנתאות
משכנתא ירוקה היא דרך נהדרת לממן עלויות של בית ידידותי לסביבה. אם מתבוננים על התהליך בראיה לטווח ארוך, אין ספק שמדובר בתהליך חיובי, הן לפרט והן לחברה. תהליך שיכול לחסוך הרבה מאוד כסף ולשנות את איכות החיים והסביבה.
זאת בדיוק הסיבה שמומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי לפני לקיחת ההלוואה על מנת להפוך את התהליך למהיר ואפקטיבי יותר.
כדאי לקרוא גם על הנושאים הבאים:
