הצוות של משכנתא ליין ריכז בעבורכם את כל המידע החשוב על לקיחת הלוואת משכנתא לרכישת קרקע: מה זה ומתי לוקחים, מי זכאי ולמי זה מתאים וגם מה היתרונות והחסרונות של הלוואה זו. מוכנים? בואו נתחיל 🙂 !
כל המידע החשוב על משכנתא לרכישת קרקע
קרקעות הן משאב יקר ערך בכל מדינה, בטח בישראל בה אין הרבה היצע והביקוש הוא גדול. ישראלים המבקשים לרכוש קרקע לצורך בנייה למגורים, מסחר, לשימוש עצמי או להשקעה, נדרשים לקחת משכנתא לשם כך.
לפני שאנחנו מגישים בקשה עבור משכנתא על מגרש, חשוב שידעו מה זה אומר ובמה זה כרוך.
אנחנו רגילים לכך שמשכנתאות מיועדות לרכישת נכסים קיימים, אך קיימת אופציה נוספת והיא משכנתא על קרקע, כלומר משכנתא לצורך רכישת מגרש עליו אפשר יהיה לבנות נכס.
כל מי שמתעניין ברכישת מגרש, סביר להניח שיידרש לקחת משכנתא בשביל שיוכל לעמוד בתנאי העסקה ולהשלים את הסכום הנדרש בשביל לשלם עבורו.
מה זו משכנתא על קרקע?
משכנתא על קרקע, זו הלוואה שניתנת לצורך רכישת מגרש עליו אפשר יהיה לבנות נכס. בדרך כלל משתמשים באופציה זו כשרוצים לרכוש שטח מסוים ולבצע עליו בניה עצמית, קרי בית פרטי או נכס אחרי לצרכים פרטיים.
האם אפשר לקחת משכנתא על מגרש?
בנקים למשכנתאות וגורמי מימון חוץ בנקאיים, מאפשרים לנו לקבל משכנתא על מגרש, בדיוק כפי שאנחנו יכולים לקבל דרכם משכנתא על נכס קיים. הבנקים וגורמי מימון אחרים רואים ברכישת מגרש השקעה דומה.
יחד עם זאת, הם יכולים להציב תנאים שונים שלא קיימים במקרה של משכנתא לרכישת נכס. בין היתר, זה נובע מהעובדה שמדובר בקרקע ויש לבחון את המצב המשפטי שלה וכן בגלל שאין עליה נכס קיים, דבר שיכול לסכן את ההלוואה שלהם יותר מאשר במקרה של משכנתא רגילה.
מתי לוקחים משכנתא לרכישת קרקע והאם זה כדאי?
משכנתא לרכישת קרקע משתלמת, באופן טבעי, כשרוצים לרכוש מגרש לצורך בניית נכס. זה לא ישתלם אם הכוונה היא אך ורק לרכוש קרקע ולא לעשות איתה שום דבר.
במקרה כזה, לא נעשה שום שימוש בקרקע והיא תעמוד ריקה. מצב כזה גובה עלויות ולכן עדיף להימנע ממנו.
כדאי לקחת משכנתא לרכישת קרקע, יש לבחון את המיקום שלה, המצב המשפטי והמצב שלה באופן כללי, יש לבחון את העלויות וכמה יידרש הן בשביל לרכוש אותה והן בשביל להשלים הליך בנייה.
מי זכאי למשכנתא על קרקע ולמי זה יכול להתאים?
כל אחד שעומד בתנאים ובדרישות של הבנקים או גורמי מימון, זכאי לקבל משכנתא על קרקע. אין מגבלות, כל עוד עומדים בתנאים ובדרישות. התנאי הבסיסי, מעבר להיבטים כלכליים הקשורים למצבנו כלווים, הוא שהקרקע מופשרת לבנייה.
כלומר, הבנק לא יהיה מוכן לספק הלוואה עבור קרקע חקלאית או קרקע שלא קיבלה אישור לבנייה. במקרים כאלה, נצטרך לבצע את הרכישה ללא משכנתא או לחכות שהקרקעות יופשרו ויהיה ניתן לקבל עבורן משכנתא.
משכנתא על מגרש יכולה להשתלם למי שרוצה לבנות בית פרטי ומעוניין לרכוש שטח אדמה בשביל זה. יש לו את התנאים והיכולות הכלכליות לקבל משכנתא ולעמוד בתנאי ההחזר שלה.
איך מקבלים משכנתא על קרקע ומה התנאים?
להבדיל ממשכנתאות רגילות, על מנת לקבל משכנתא על קרקע אין צורך להציג מסמכים כגון תוכניות בנייה, היתרים ומסמכים אחרים הקשורים להיבטים של בנייה על הקרקע.
כאמור, הקרקע חייבת להיות מופשרת ומיועדת להליך בנייה. לשם כך, חשוב שיהיו בידינו אישורים והיתרים. אם הקרקע לא מותאמת לבנייה, הבנק יסרב לתת הלוואה.
לפני שניגשים לקבל משכנתא על מגרש, חשוב לתכנן שלושה דברים:
- עלות רכישת הקרקע
- עלות בניית הנכס
- הוצאות נלוות לביצוע העסק
יתרונות וחסרונות של משכנתאות על קרקע
יתרונות: באופן טבעי, לא ניתן לרכוש מגרש, קרקע או נכס, בלי משכנתא ולכן מוטב להשתמש באופציה זו. בפרט אם מבקשים לבנות בית פרטי. זה עדיף על רכישת בית פרטי קיים, מאחר ואפשר לצמצם בעלויות הבנייה וכך גם בגודל המשכנתא.
חסרונות: מאחר ומדובר במשכנתא על קרקע, הרי יש לקחת בחשבון את העלויות של הקרקע והבנייה עליה וכן את העובדה שהמשכנתא לא מכסה את כל הסכום.
מה המסלולים הקיימים למשכנתא על הקרקע?
בנקים יכולים לתת משכנתא עד 75% משווי המגרש, אך מרבית הבנקים נוטים לאשר מימון עד 60%. זה תלוי כמובן במצבם של הלווים ויכולתם הכלכלית.
אל תוותרו על יועץ משכנתאות פרטי
משכנתא לרכישת קרקע היה כלי פיננסי חשוב וחיוני שיכול לשרת אותנו בדרך להגשמת חלום ובניית בית פרטי משלנו. רגע לפני שאתם מגיעים לבנק במטרה לחתום על הלוואת משכנתא לרכישת קרקע, חשוב שתכירו את שירותיו של יועץ משכנתאות פרטי.
יועץ משכנתא הוא איש מקצוע המלווה לווים בכל שלבי ההלוואה. הוא ידע לבחור עבורכם תמהיל מדוייק ומותאם לצרכים שלכם וגם יערוך עבורכם משא ומתן עם הבנקים השונים במטרה לקבל את ההצעה הטובה ביותר.
חשוב להדגיש כי גם הבנקים מציעים שירותי ייעוץ להלוואות משכנתא, אך מרבית יועצי הבנק משרתים את צרכיו של הבנק (בכל זאת, מדובר על מקום העבודה שלהם) לפני צורכי הלקוח. הצוות של משכנתא ליין עומד לשירותכם וישמח להעניק לכם ייעוץ ראשוני עוד היום.
קראו בהרחבה גם על:
