מחזור משכנתא

תוכן עניינים
לייעוץ ראשוני
השאירו פרטים ונחזור אליכם

מה זה מיחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא הוא תהליך בנקאי אשר במהלכו לוקחים משכנתא חדשה בתנאים משופרים בהשוואה להלוואת המשכנתא הנוכחית שנלקחה. במהלך מיחזור משכנתא יהיה אפשר לשנות את תקופת ההלוואה והמסלולים ויהיה גם ניתן למחזר את ההלוואה באופן חלקי.

גם בוידאו הבא הסברנו מה זה מחזור משכנתא ומתי כדאי לבצע את הפעולה:

מתי כדאי לבצע מיחזור משכנתא?

את מיחזור המשכנתא כדאי לבצע במצבים בהם חל שינוי בהכנסות של הלווים. סיבה נוספת לביצוע הפעולה של מיחזור משכנתאות היא כאשר תנאי השוק השתנו וזה כולל בין היתר שינויים בגובה הריבית, שער הדולר, שינויים באינפלציה ועוד. הנה פירוט נוסף על המקרים שבהם כדאי לשקול את פעולת המיחזור:

  • שאתם מרגישים שביכולתכם לשלם יותר על ידי הגדלת ההחזר החודשי או קיצור תקופת ההלוואה
  • כאשר ההחזר החודשי מקשה עליכם וברצונכם להקטין אותו על ידי שינוי או סגירה של חלק מהמסלולים.
  • במקרים בהם האינפלציה בשוק גבוהה, שווה לבדוק אם כדאי לבצע שינוי במסלולים ולבחור במסלולים שאינם צמודים למדד.
  • כאשר הריבית בשוק נמוכה כעת מהריביות שנלקחו ביום בו לקחתם את הלוואת המשכנתא.
מחזור משכנתא
ביצוע מיחזור משכנתא יכול לחסוך לכם עלויות.

איך עושים מיחזור משכנתא?

אלו הם השלבים בתהליך של מיחזור משכנתא:

שלבים בתהליך: פירוט:
לקיחת משכנתא חדשה השלב הראשון הוא לקיחה של הלוואת משכנתא חדשה (על סכום יתרת המשכנתא הקודמת) במסלולים חדשים שמתאימים ליכולת ההחזר הנוכחית שלכם.
פריעת המשכנתא הקודמת בעזרת ההלוואה החדשה שנלקחה, יש לפרוע את הלוואת המשכנתא הישנה. יש לשים לב כי יהיה עליכם לשלם עמלת פירעון מוקדמת וכדאי לברר מה גובה העמלה.
תשלום ההחזרים החודשיים מתחילים לשלם את ההחזר החודשי של המשכנתא החדשה שנלקחה.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים >>

ליווי של יועץ משכנתאות במחזור משכנתא

תהליך של מחזור משכנתא אומנם יכול לחסוך לכם לא מעט כסף אך חשוב להבין כי נדרש לבדוק היטב את אפשרויות המחזור ואת ההשפעה של הפעולה על גובה הריביות, ההצמדה וכמובן ההחזר החודשי שיהיה עליכם לשלם.

לשם כך אנו ממליצים להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות אשר יכול לחסוך לכם זמן יקר וגם לא מעט כסף. היועץ יבחן את התמהיל הקיים ויציע לכם תמהיל חדש ומוצלח יותר, תוך התחשבות ביכולת ההחזר שלכם, מספר השנים הרצוי ללקיחת ההלוואה ופרמטרים נוספים.

פעולות שנדרש לבצע במסגרת מחזור משכנתאות

כדאי לדעת כי התהליך של מחזור משכנתאות עשוי להיות כרוך בלא מעט בירוקרטיות, במיוחד אם אתם עוברים לבנק אחר. הנה רשימה של חלק מהפעולות שתצטרכו לבצע:

  • פתיחת תיק משכנתא חדש ותשלום של עמלת פתיחת תיק
  • עדכון של ביטוחי המשכנתא בהתאם למשכנתא החדשה שנלקחה
  • מתן הרשאה לבנק החדש לרישום הערת אזהרה (רק כאשר עוברים בנק)
  • ביצוע שמאות חדשה לנכס (רק כאשר עוברים בנק)

טיפים חשובים למחזור משכנתא

  • בדרך כלל יהיה כדאי למחזר את מספר השנים (תקופת ההחזר) ולא את גובה ההחזר החודשי.
  • מומלץ לקבוע כי גובה ההחזר החודשי יעמוד על עד שליש  מגובה ההכנסה הפנויה של הלווה.
  • כאשר מבצעים מחזור משכנתא חשוב להסתכל קדימה ולקחת בחשבון משתנים כמו הכנסות משמעותיות או תשלומים משמעותיים שצפויים להיכנס בעתיד.
אורן טסלר- משכנתא ליין
אורן טסלר- משכנתא ליין

יועץ משכנתאות מנוסה והבעלים של חברת "משכנתא ליין". אורן והצוות סייעו במהלך השנים ללקוחות רבים בקבלת משכנתא בתנאים מצוינים, תוך חיסכון והוזלה של עשרות אלפי שקלים בהחזר החודשי. הצוות שלנו מאמין בליווי אישי, שקיפות מול הלקוח וניהול משא ומתן מול מספר בנקים שונים, עד לקבלת העסקה הטובה ביותר ללקוחותינו.

אהבתם? שתפו את המאמר!
בין אם אתם מגוללים באינטרנט מידע על תנאים לקבלת משכנתא מחיר למשתכן או זכאות משכנתא מחיר למשתכן, מיד תגלו שישנן הטבות משמעותיות
מתכננים לקחת הלוואת משכנתא כיחידים? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. אנשים רבים טועים לחשוב שלא ניתן לקבל הלוואת משכנתא כיחידים. בשורות הבאות
כאשר מדובר על משכנתא חדשה, הכוונה בדרך כלל היא למחזור משכנתא, קרי שינוי תנאי ההחזר החודשי שלכם. כמו כן, משכנתא חדשה יכולה