משכנתא על חצי דירה

תוכן עניינים
לייעוץ ראשוני
השאירו פרטים ונחזור אליכם

משכנתאות לדירות, בדרך כלל מתייחסות למצב בו מחליטים לרכוש דירה שלמה. כלומר, משלמים על ערך דירה שלמה. אך ישנם מקרים בהם אפשר לקבל משכנתא על חצי דירה. אלו מקרים שכיחים בסיטואציות מסוימות ויכולות לעזור למי שמעוניין לרכוש רק חצי מהדירה מסיבה כזו או אחרת. חשוב לדעת מה זו משכנתא על חצי דירה, כיצד וממי ניתן לקבל אותה.

קבלת משכנתא לרכישת חצי דירה

מרבית האנשים, באופן טבעי, פונים לבנק בשביל לקבל משכנתא כשהם מעוניינים לרכוש דירה שלמה, בין אם היא מיועדת למגורים או להשקעה. המשכנתא עוזרת להם להשלים את הסכום הדרוש לרכישה, ביחד עם ההון העצמי שעומד לרשותם. אך ישנם מקרים בהם, לא נדרשת משכנתא על דירה שלמה אלא רק על חצי ממנה. גם אז אפשר לקבל הלוואה שתשלים את סכום הרכישה.

משכנתא על חצי דירה

מה זו משכנתא על חצי דירה?

הרעיון של משכנתא לרכישת חצי דירה, נועד לאפשר ללווים לרכוש חלק מנכס ששייך למישהו אחר, ולא לרכוש את הנכס במלואו. חשוב להבהיר, לא מדובר על משכנתא לרכישת דירה שלמה כאשר היא מכסה 50% מסכום הרכישה. אלא מדובר על משכנתא שמכסה רכישה של חצי דירה. לכן גם ערך המכירה יהיה על פי 50% משטחה ולא על פי 100%.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים!

מתי נדרש לקחת משכנתא על חצי דירה?

ישנם מקרים ספציפיים בהם משכנתא לרכישה של חצי דירה היא רלוונטית.

חלק מהמקרים הם מאוד שכיחים:

דוגמא ראשונה: נניח ושני אחים ירשו דירה מהוריהם. הרי שהיא מתחלקת ביניהם שווה בשווה. כל אחד מקבל 50% ממנה. אם אחד האחים מעוניין להחזיק בדירה לבדו, הוא ירכוש את החלק של אחיו, 50%. לשם כך, ייתכן ויצטרך משכנתא לחצי דירה.

דוגמא שנייה: משקיע המעוניין להשקיע בדירה בה מחזיק משקיע אחר. זה יכול לקרות בדירות יוקרה או במקרים בהם אחים מחליטים להשקיע בדירה ביחד. במקרה כזה, המשקיע ירכוש 50% מערך הדירה מהמשקיע השני.

דוגמא שלישית: נניח וזוג צעיר רוצה לרכוש דירה אך הוא לא יכול לעמוד בעלויות שלה. אחת הדרכים לפתור את הבעיה היא לרכוש את הדירה ביחד עם הורים או אחים, כאשר כל צד מחזיק ברשותו 50% מהדירה.

מי זכאי למשכנתא על חצי דירה ולמי זה מתאים?

בעיקרון, כל אחד שעומד בתנאי לקבלת משכנתא רגילה, יכול גם ליהנות ממשכנתא לרכישת חצי דירה.

הגיל המינימאלי הוא 18 אך ברוב המקרים הגופים שמספקים משכנתא לחצי דירה יעדיפו לתת הלוואה לבני 21 ומעלה.

כמו כן, צריך להוכיח שישנן יכולות החזר ואפשרות לעמוד בתנאי המשכנתא כפי שהם מוצגים בפני הלווה.

תנאים לקבלת משכנתא לרכישה של חצי דירה

בשביל לקבל משכנתא על חצי דירה, יש לעמוד בתנאים דומים למשכנתא רגילה, במובן הזה שיש צורך להציג הוכחות לכך שניתן לעמוד בתנאי ההחזר.

המשכנתא כוללת את הקרן וכן את הריבית שיש לשלם מדי חודש על סכום ההחזר. התנאים יכולים להשתנות בהתאם לאופי הרכישה.

יש הבדל בין מצב בו אדם רוכש 50% מדירה שכבר יש בה חלוקה בין הצדדים (דירת יורשים) לבין מצב בו צד אחד נכנס כמשקיע מבחוץ לנכס או מצב בו שני הצדדים רוכשים ביחד דירה ומחלקים אותה ביניהם (ילדים-הורים).

חשוב לציין שיש גם הבדל בין משכנתא המיועדת לדירה למגורים לבין דירה המיועדת להשקעה. כל מקרה יבחן לגופו של עניין.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים!

מה היתרונות של משכנתא על חצי דירה?

אלו הם היתרונות של משכנתא לחצי דירה:

– מי שאיננו יכול לעמוד בתנאים של רכישת דירה "מלאה", יכול להיעזר באופציה של רכישת 50% מהדירה בתנאים הרבה יותר נוחים עבורו.

– סכום המשכנתא הוא נמוך יותר, הריביות נמוכות יותר, ותנאי ההחזר הרבה יותר נוחים.

– אם הדירה מיועדת להשקעה והתשואות שלה משתלמות אזי שדמי השכירות יחזירו את המשכנתא בהקדם.

האם יש למשכנתא לחצי דירה חסרונות?

בסופו של דבר, התהליך הזה יכול להיות בעייתי, אך זה תלוי בשאלה אם יש שותפים ומי הם. בפרט אם שני הצדדים לוקחים משכנתא לרכישת הדירה. בכל מקרה, אנו ממליצים להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר יעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה בהתאם למצב ספציפי.

לסיכום, משכנתא לחצי דירה היא כלי פיננסי נוח, חשוב ואידיאלי עבור מי שרוצה לרכוש 50% אחוז מדירה, בשביל להשלים לבעלות מלאה או להישאר בבעלות חלקית עליה.

לפני סיום, נזמין אתכם לקרוא גם על:

אהבתם את המאמר?

נשמח שתדרגו אותו 🙂

דירוג ממוצע 5 / 5. 3

אורן טסלר- משכנתא ליין
אורן טסלר- משכנתא ליין

יועץ משכנתאות מנוסה והבעלים של חברת "משכנתא ליין". אורן והצוות סייעו במהלך השנים ללקוחות רבים בקבלת משכנתא בתנאים מצוינים, תוך חיסכון והוזלה של עשרות אלפי שקלים בהחזר החודשי. הצוות שלנו מאמין בליווי אישי, שקיפות מול הלקוח וניהול משא ומתן מול מספר בנקים שונים, עד לקבלת העסקה הטובה ביותר ללקוחותינו.

אהבתם? שתפו את המאמר!
לרוב כשאנו שומעים את המונח משכנתא אנו מניחים שמדובר בהלוואה לקנית בית או דירת מגורים ואכן כך הוא המצב במרבית המקרים. עם
הצוות של משכנתא ליין ריכז בעבורכם את כל המידע החשוב על לקיחת הלוואת משכנתא לרכישת קרקע: מה זה ומתי לוקחים, מי זכאי
כאשר מדובר על משכנתא חדשה, הכוונה בדרך כלל היא למחזור משכנתא, קרי שינוי תנאי ההחזר החודשי שלכם. כמו כן, משכנתא חדשה יכולה
אדמות קרקע בקיבוצים אינן שייכות לאיש, הן שייכות לאגודות שיתופיות. לכן, מי שמתכוון לעבור ולהתגורר בקיבוץ, צריך לדעת שהוא לא יהיה הבעלים
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות