רופאים בתחומים שונים, יכולים לבחור האם לשכור מרפאה בנכס קיים, לבד או עם רופאים אחרים, או שמא לרכוש נכס שישמש אותם בתור קליניקה. לשם כך, בנקים וגופי מימון חוץ בנקאיים שונים, מציעים להם אפשרות ליהנות מתנאים אטרקטיביים. זאת במסגרת משכנתא לרופאים – מסלול מיוחד המיועד ספציפי עבורם.
מסלולי משכנתא מיוחדים לרופאים
בנקים וגופי מימון אחרים, מבקשים למשוך אליהם קהל לווים יציב, חזק ואיכותי. לכן הם יוצרים מסלולים מיוחדים המיועדים עבורם באופן ספציפי. מסלולי משכנתא מיוחדים לרופאים היא דוגמא קלאסית לכך. בשורות הבאות נבין מה זו בדיוק המשכנתא הזו ומתי לוקחים אותה.
מה זו משכנתא לרופאים?
חברי הסתדרות הרופאים בישראל נהנים מתנאים ייחודיים, במסגרת שיתופי פעולה שהסתדרות עושה עם גופים שונים במשק, וביניהם גם בנקים וגופי מימון חוץ בנקאיים.
דוגמא לכך, זו היכולת לקבל משכנתא בתנאים משתלמים, לעיתים אפילו מבלי שהם צריכים לצאת מהבית. כל מה שעליהם לעשות זה לבקש משכנתא דיגיטלית ויוכלו לקבל אותה בהקדם.
מתי לוקחים משכנתא לרופאים?
משכנתא לרופאים יכולה לשרת אותם בשני מצבים:
• רכישת נכס פרטי למגורים או השקעה
• רכישת קליניקה
הבנקים וגופי מימון מוכנים לתת תנאים יותר טובים לרופאים במסגרת מסלולי משכנתא, משתי סיבות עיקריות:
סיבה ראשונה: רופאים נתפסים על ידי גופים אלו כאנשים אחראיים, רציניים, שידעו להתנהל נכון כלכלית ולעמוד בהתחייבויות שלהם.
סיבה שניה: הנחה שבהווה או בעתיד, הם ייצרו הכנסות גבוהות שיאפשרו להם לעמוד בכל ההתחייבויות שלקחו על עצמם ללא בעיה.
משכנתא לרופאים לצורך רכישת דירה היא דבר בסיס, אך במקרה רכישת קליניקה, זה חיוני בשביל שיהיה לרופא נכס משלו בו הוא יוכל לקבל מטופלים ולטפל בהם, מבלי שיצטרך לשכור ולהיות תלוי בבעלי הנכס.
תנאי הקבלה של משכנתאות לרופאים
בעיקרון, כל בנק וכל גוף מימון מציב אפשרויות ותנאים אחרים לקבלת משכנתא לרופאים. מעבר לתנאים הבסיסיים, קבלת אישור עקרוני למשכנתא, יכולות כלכליות, הצגת תנאי שכר, דירוג אשראי ועוד.
הגופים השונים יבחנו גם את הוותק של הרופא, כמה שנים הוא עוסק בתחום והאם סיים כבר את שלב ההתמחות, וכן עליו להוכיח שהוא חבר בהסתדרות הרופאים בשביל ליהנות מהטבות במסלולים השונים.
במקרים רבים, התנאים המיוחדים שמקבלים רופאים, אינם חלים על כל סכום המשכנתא אלא על חלק מסוים מתוכה, למשך תקופת זמן מסוימת.
כמו כן, קיים הבדל בין התנאים שיקבלו רופאים בשלב התמחות (סכומים נמוכים יותר) לבין התנאים שיקבלו רופאים ותיקים, לדוגמא, לטובת פתיחת קליניקה.
היתרונות של הלוואת משכנתא לרופאים
ריכזנו לכם מספר יתרונות של הלוואה זו:
יתרון ראשון – הסכום עליו חלים התנאים המיוחדים יכול לנוע בין עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים. תלוי במסלול ותלוי באופי ההלוואה.
יתרון שני – התנאים חלים לתקופת זמן ממושכת, ללא שינוי. זה יכול לנוע מספר שנים בודדות למשך 15 או 25 שנה.
יתרון שלישי – ישנם מסלולים בהם הריבית קבועה, ללא הצמדה.
יתרון רביעי – ישנם בנקים המציעים אפשרות לקטוע את תשלום המשכנתא למשך תקופה מסוימת בשביל להקל על הרופא ואז הוא יכול לחזור ולהחזיר אותה אחרי תקופה שסוכמה מבעוד מועד.
ומה לגבי החסרונות של הלוואה זו?
בעיקרון אין חסרונות משמעותיים במשכנתא לרופאים, אלא אם בוחרים מסלול לא מותאם או בוחרים נכס לא אטרקטיבי להשקעה ואז קשה להיפטר ממנו ומהמשכנתא עליו. לכן, גם במצב זה מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתא בעל ניסיון וידע וזאת על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
מסלולים להלוואת משכנתא לרופאים
לפני שנציג מספר דוגמאות, חשוב לדעת שלא כל הבנקים בהכרח מציעים משכנתא לרכישת נכס.
ישנם בנקים וגופי מימון המציעים הלוואות לכל מטרה בסכומים גבוהים, כולל אפשרות החזר אחרי תקופה ממושכת יותר מהרגיל, למשל, פירעון אחרי 10-12 שנה.
להלן מספר דוגמאות למסלולים:
בנק לאומי – אפשרות לקבל משכנתא עד 75 אלף שקל או עד 120 אלף שקל, בריבית של אחוז או אחוז וחצי, לתקופה של 15 עד 25 שנה.
בנק יהב – מציע הלוואה של 250 אלף שקל לפירעון עד 12 שנה.
הבנק הבינלאומי – משכנתא עד 400 אלף שקל, לתקופה של 5 שנים, עם ריבית פריים עד אחוז וחצי לשנה.
מי נותן את ההלוואה?
כאמור, אנחנו יכולים למצוא בנקים וגופי מימון נוספים המציעים משכנתא לרופאים והלוואות אחרות שיכולות לממן רכישת דירה או קליניקה. בכל אחד מהגופים, ניתן למצוא מסלולים שונים שיתאימו הן לרופאים בתקופת התמחות והן לאחר מכן, בזמן עבודה סדירה.
רוצים לקבל ייעוץ ראשוני ללא עלות?
השאירו פנייה בטופס המופיע כאן בעמוד ונחזור אליכם עוד היום עם מידע! 🙂
מידע נוסף שאולי יעניין אותך:
