אחת הבעיות איתה מתמודדים לווים הנוטלים משכנתא לרכישת נכס היא, הם אינם יודעים מה יהיה הסכום המדויק אותו יידרשו לשלם במהלך תקופת ההחזר. זאת מאחר ובמסלולים רבים, הריבית איננה קבועה וצמודה למדד. משתנים שיכולים להשתנות לעיתים תכופות. הפתרון הוא משכנתא בטוחה.
משכנתא בטוחה – על מה ולמה?
לפני שמבקשים משכנתא לרכישת נכס, רצוי להכין תוכנית כלכלית מפורטת שתפרט כיצד יהיה ניתן להחזיר את ההלוואה לאורך השנים. לווים רבים מתקשים לנהוג כך, מאחר ואינם יודעים מה הריבית שיידרשו לשלם. בעזרת משכנתא במסלול בטוח אפשר להתגבר על קושי זה.
מה זו משכנתא בטוחה?
מסלול משכנתא בטוחה מאפשר ללווים לקבל הלוואה לרכישת נכס בריבית קבועה ללא הצמדה למדד. כלומר, מהרגע שמקבלים את המשכנתא, יודעים בדיוק מה כמה היא תעלה עד סיום תקופת ההחזר. אפשר לדעת בוודאות כמה כסף צריך להחזיר מדי חודש לבנק ולתכנן בהתאם את חשבון ההוצאות החודשי של משק הבית.
מתי כדאי לקחת משכנתא בטוחה?
מסלול משכנתא בטוחה הוא יחסית ותיק ועדיין לא תמיד אנשים בחרו לקחת אותו. במשך שנים רבות, הם העדיפו להשתמש במסלולים אחרים, בהם יכלו ליהנות מריביות לא קבועות.
משכנתא בטוחה משתלם לקחת אם וכאשר ישנה אי וודאות כלכלית וקיים חשש שהריביות יעלו באופן דרמטי. כמו למשל, בשנים האחרונות.
מאחר ורואים עלייה בריבית, מחשש שהיא תעלה באופן דרמטי (גם אם זו עלייה מתונה לאורך זמן, הרי שביחס למועד נטילת המשכנתא, זו יכולה להיות עלייה משמעותית), אז לווים רבים בוחרים לחזור למסלול זה.
מי זכאי למשכנתא במסלול בטוח?
כל אחד זכאי, בעיקרון, לקחת משכנתא במסלול בטוח וזאת בהנחה והוא עומד בתנאים הבסיסיים של קבלת משכנתא מהבנק.
עם זאת, מסלול משכנתא בטוחה יכול להתאים למי שמחפש מקסימום יציבות כלכלית. מי שחושש שהסכומים שהוא יצטרך לשלם עבור המשכנתא יהיו גבוהים מדי ולא יוכל לעמוד בהם.
מי שרוצה לדעת בדיוק כמה הוא יצטרך להחזיר מדי חודש, בלי שיהיו לו הפתעות, הרי משכנתא בטוחה זה הפתרון עבורו.
מי נותן את ההלוואה הזו?
מסלול משכנתא בטוחה קיים היום בשורה של בנקים. אם מתעניינים במסלול זה, חשוב לבדוק איזה מבין הבנקים מציע אותו ומה התנאים שהוא דורש לשם כך. יש לבחון מי יכול לקבל אותה והאם צריך להיות בעל חשבון בבנק לשם כך.
אנו ממליצים להתייעץ עם גורם מקצועי ולקבל ליווי של יועץ משכנתא פרטי אשר יכול לעזור לכם להשיג את התנאים הטובים ביותר ולהימנע מטעויות כאלה ואחרות לאורך הדרך.
מה היתרונות של משכנתא בטוחה?
הצוות של משכנתא ליין ריכז בעבורכם את היתרונות המרכזיים של משכנתא בטוחה:
1. המסלול עוזר ללווים לשמור על החזר חודשי יציב. לא צריך להתמודד עם תנאי אי ודאות.
2. מאחר וההלוואה איננה צמודה למדד, אזי שהיא לא יכולה לעלות. זה יכול כמובן להקל מבחינה כלכלית על הלווים. ההלוואה גם לא מושפעת משינויים כלכליים, דוגמא, אינפלציה.
3. קיימת אפשרות במסלול זה, לפרוע את המשכנתא בשלב מוקדם יותר, ללא תשלום עמלת פירעון מוקדם.
4. תמיד קיימת אפשרות לעבוד למסלול רגיל אם מעוניינים בכך.
האם יש להלוואה זו גם חסרונות?
החיסרון הבולט של משכנתא בטוחה נובע מהנקודה שהריבית במשק יכולה לרדת באופן דרמטית והלווה לא ייהנה מכך, מאחר והוא מקבל ריבית קבועה עבור המשכנתא שלו.
חיסרון נוסף שחשוב להכיר הוא, בנקים נוטים לגבות ריביות גבוהות במסלול משכנתא בטוחה, ביחס לריבית בשוק.
מאחר והמסלול הוא פחות רווחי עבורם והם עלולים להפסיד ממנו, אזי שהם מכסים את עצמם על ידי נטילת ריבית גבוהה.
לסיכום, משכנתא בטוחה היא מסלול אידיאלי עבור מי שמחפש יציבות. היא יכולה לשרת בצורה טובה מי שמרוויח שכר קבוע ויש לו הוצאות קבועות באופן יחסי, כך לא יידרש להתמודד עם אי וודאות חודשית וההשלכות שלה.
מחפשים ליווי במהלך לקיחת משכנתא? בין אם מדובר על משכנתא לדירה ראשונה ובין אם אתם מעוניינים לקחת משכנתא על דירות להשקעה, אנחנו במשכנתא ליין כאן לשירותכם ונשמח לסייע, לייעץ ולהכווין! 🙂
אולי יעניין אותך גם:
אהבתם את המאמר?
נשמח שתדרגו אותו 🙂
דירוג ממוצע 5 / 5. 1