קראו בהרחבה על כתב התחייבות למשכנתא וגלו מה זה אומר, מתי מסמך זה נדרש וגם מה כוללת ההתחייבות. בנוסף, תוכלו לקבל דרך האתר ייעוץ מקצועי ראשוני מיועץ משכנתאות מומלץ.
התחייבות לרישום משכנתא כבטוחה לבנק
מרבית הישראלים נדרשים להיעזר במשכנתא בשביל לרכוש נכס או מקרקעין. המשכנתא מאפשרת להם להשלים את הסכום שהם צריכים בשביל להשלים את הרכישה.
בשביל לקבל את ההלוואה והכסף, הם צריכים לעמוד בתנאים מסוימים, אחד מהם זו התחייבות לרישום משכנתא. מדובר בשלב אחד בתהליך שסופו יהיה שהבנק יעניק את הכסף והרוכש יוכל להעביר אותו לבעל הנכס לטובת רכישתו.
בשביל להסביר מה זו התחייבות לרישום משכנתא, צריך להבין את משמעות התהליך של קבלת הלוואה. הבנק המלווה את הכסף, רוצה להבטיח שהוא לא מסתכן ומבקש להגן על עצמו.
בין הדרכים שהוא עושה זאת היא באמצעות חתימה על שני מסמכים, אחד על טופס התחייבות לרישום משכנתא, והשני התחיבות מצד הקונה לא לאשר העברת זכויות על הנכס, ללא הסכמת הבנק.
מה זה כתב התחייבות לרישום משכנתא?
כתב התחייבות לרישום משכנתא הוא למעשה מסמך המוכיח שהבנק יכול להעביר את כספי ההלוואה לרוכש, ללא עיכובים, זאת על מנת שהוא יוכל להעביר את הכסף למוכרים. כלומר, בשביל שלא יווצר מצב שהרוכש לא יוכל להעביר את הכסף למוכר, אז עליו לחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא, עוד לפני כל שמתבצעות כל הפעולות להעברת הזכויות על הנכס אליו.
מדוע צריך כתב התחייבות לרישום משכנתא?
כתב התחייבות מהווה עוד סוג של בטוחה עבור הבנק המספק משכנתא ללווה. מאחר והבנק רוצה להבטיח ולשמור על ההשקעה שלו, הוא לא רוצה שהמוכר יעשה פעולות שונה בנכס, עד שהוא מתחייב במסמך חתום על כך שהוא לקח משכנתא והנכס למעשה משועבד לבנק לפי תנאי המשכנתא.
אילולא חותמים על מסמך כזה, יכולים לקרות שני דברים:
- הרוכש יכול לבצע בנכס כרצונו, למרות שהוא מחויב לבנק על פי תנאי המשכנתא.
- אם מתבטלת העסקה ביניהם, המוכר יהיה חייב להחזיר את כספי המשכנתא שהוא קיבל מהבנק (הכסף שמשלים את סכום הרכישה).
מתי מבצעים התחייבות לרישום משכנתא?
התחייבות לרישום משכנתא מבצעים לפני שהנכס עובר לידי הרוכש והזכויות על הנכס בטאבו עוברים לידיו. המטרה היא לקדם את תהליך המכירה, ולא לייצר עיכוב על ידי כך שהבנק ימתין עם תשלום המשכנתא.
הגורם המטפל בהתחייבות לרישום משכנתא הוא עורך דין מקרקעין שמתמחה בנושא ויש לו ידע בעסקאות נדל"ן, כל מה שקשור לנושא של קנייה ומכירה וכמובן כל מה שקשור לתחום של משכנתאות באופן כללי, והתחייבות רישום בפרט.
מה כוללת ההתחייבות לרישום משכנתא?
התחייבות לרישום כתב משכנתא, כולל תנאים שונים שהבנק מבקש שיכללו במטרה להגן על עצמו ולבטח את ההשקעה שהוא מבצע. המטרה היא להבטיח, כאמור, שהעסקה מתבצעת ושהמוכרים לא ישתמשו בכסף שהם מקבלים מבלי לבצע את העסקה.
כך הבנק מבטיח שהעסקה יוצאת לפועל והרוכש יחזיר את העלויות הכרוכות בכך, המוכר לעומת זאת מבטיח שהוא לא לוקח את הכסף ושומר את הסטטוס של הנכס על שמו. במילים אחרות, ההתחייבות נועדה להבטיח שהבנק לא יפגע וכן שהרוכשים לא יפגעו.
ההתחייבות כוללת סעיפים שיכולים להבטיח את רישום המשכנתא באופן שישרת את הבנק. לדוגמא:
– התחייבות מצד המוכרים כי הנכס נקי משעבוד, משכנתא או התחייבויות אחרות.
– המוכרים מתחייבים שהרוכשים יהיו היחידים שיקבלו זכויות בלעדיות על הנכס והרישום יתבצע אך ורק על שמם באופן בלעדי. כך מונעים מצב שהזכויות על דירה רשומה על שם שני אנשים שונים והמוכר מקבל כספי משכנתא משני בנקים שונים.
איך נראה טופס התחייבות לרישום משכנתא?
כל מי שמחפש טופס התחייבות לרישום משכנתא, יכול לקבל אותו הן דרך הבנק או דרך מינהל מקרקעי ישראל וגם באינטרנט.
הטופס כולל פרטים אודות שם המוכר, האדם שעל שמו תירשם המשכנתא, פרטים מזהים מלאים (שם פרטי, שם משפחה, ת.ז, אזרחות ועוד) וכן פרטי התקשרות עם מגיש הבקשה. מידה והמבקש מיוצג על ידי בא כוח, אזי שגם הוא צריך למלא את כל הפרטים הרלוונטיים במסך.
בחלק השני של המסך יוצגו כל הנתונים אודות הנכס וכן כל הפרטים הרלוונטיים אודות שם המלווה והבנק המספק לו את המשכנתא. בחלקים הבאים של המסמך יש לבצע חתימות שונות וקיים פירוט של כל המסמכים שצריך לספק עבור הגשת הבקשה.
מתכננים לקחת משכנתא? פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות! 🙂
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
